Продажа жилой недвижимости – процесс, включащий множество задач. Основная трудность в нем – сбор полного пакета документов и грамотное нотариальное оформление сделки.
И покупатель, и продавец заинтересованы в том, чтобы во время операции купли-продажи все документы были в наличии и в полном порядке. При заминке с какой-либо справкой продажа жилья может не состояться. Поэтому важно при получении предварительного согласия от покупателя и денежного задатка в короткие сроки подать весь пакет документов на оформление нотариусу. Эта срочность оправдана также тем, что часть из документов имеет очень ограниченный срок действия.
Список документов
Опытные специалисты агентства недвижимости Веста рассказывают о том, какие документы нужны для продажи жилья:
- В первую очередь покупателя будет интересовать правоустанавливающий документ, определяющий и подтверждающий право собственности владельца. Если недвижимость была куплена, то такими документами являются договор купли-продажи и справка о государственной регистрации прав собственности из Росреестра. Если дом получен в дар – договор дарения и все та же справка о госрегистрации.
- Вторым важным документом является кадастровый паспорт и справка об оценке имущества из БТИ или Кадастровой палаты при Росреестре. Экспертная оценка имеет ограниченный срок действия (3 месяца), а готовится она вместе с кадастровым паспортом и характеристикой объекта не менее 10-14 дней, поэтому о ее получении следует хлопотать в числе первых.
- В пакет обязательных документов для продажи входит выписка из ЕГРП – справка о количестве совладельцев недвижимости и прописанных в доме человек. Действительна эта выписка в течение одного месяца и получить ее может не только продавец, но и сам покупатель, что в ряде случаев рациональней.
- Если осуществляется продажа домов в районе частной застройки и домовладение продается с земельным участком, понадобится свидетельство о приватизации земли.
- При осуществлении продажи жилой недвижимости одним из супругов или родителем несовершеннолетнего ребенка, то у продавца должно быть нотариально заверенное согласие второго супруга и/или органа опеки и попечительства на совершение акта отчуждения.
- Для составления и заключения договора купли-продажи жилой недвижимости, продавец и покупатель должны иметь при себе паспорта и идентификационные коды.
Без опыта работы в сфере недвижимости, рекомендуем подстраховаться и обратиться к профессиональным риелторам агентства Веста:
юридическое сопровождение сделок
Важные нюансы
Сотрудники агентства Веста рекомендуют при покупке жилья в обязательном порядке проверять наличие всех выплат за коммунальные услуги у предыдущих хозяев. Не лишним будут потребовать справки об отсутствии задолженностей. При наличии таковых распространенной практикой является удержание долга из общей суммы купчей.
При обращении в службу земельного реестра в Серпухове покупатель может узнать, не состоит ли объект недвижимости в банковском залоге.
Продавцу также нужно быть готовому к тому, что покупатель имеет право потребовать от него справку от невропатолога или нарколога для того, чтобы убедиться в объективности и правомерности действий.
