Приобретение жилья на первичном рынке – весьма ответственный процесс.
Для того чтобы сделать правильный выбор нужно не просто найти подходящую квартиру, но и не ошибиться с застройщиком. Ведущие специалисты агентства недвижимости Веста определяют основные черты, которые отличают добросовестные компании и минимизируют риски покупки квартиры в новостройке:
- безупречная репутация компании-застройщика;
- высокое качество строительного сырья и материалов;
- признание и аккредитация банков;
- развитая внешняя инфраструктура района;
- продуманная, безопасная и современная внутренняя инфраструктура дома;
- наличие внутренней и внешней отделки;
- приближенность транспортных узлов;
- безаварийная работа всех систем коммуникаций (отопление, водоснабжение, безопасность, лифты, вентиляция, энергообеспечение и т.д.).
Большое значение для дальнейшей эксплуатации здания имеет и тип строительства, высотность, внутренняя планировка и обслуживающее коммунальное предприятие.
Выбираем опытного застройщика с положительной репутацией
Покупка квартиры в новостройке – серьезное финансовое вложение, требующее внимательного подхода. Поэтому репутацию застройщика профессионалы считают ключевым фактором доверия. В частности, на положительный опыт строительной компании влияют:
- общественное мнение и отзывы жильцов сданных домов;
- количество сданных объектов и их суммарная площадь;
- средний период строительства, случаи нарушения запланированных сроков;
- отсутствие долгоиграющих проектов и недостроев.
Сотрудничество с национальными и межнациональными банками является положительной характеристикой для застройщиков.
Сегодня вся эта информация находится в легком доступе в Интернете. Перед тем как заключать договор купли-продажи, риэлторы рекомендуют навести справки о строительной и девелоперской компании по этим основным пунктам. Не будет лишним почитать на форумах отзывы жильцов тех домов, которые уже реализованы застройщиком. Можно также посетить сданные дома, поговорить с их жителями во дворах, расспросить их о качестве квартир.
Специалисты агентства недвижимости Веста не рекомендуют оформлять покупку квартиры на стадии котлована в том случае, если у застройщика еще несколько объектов находится в состоянии начала строительства. Такое положение может способствовать финансированию одного из объектов за счет продаж других. Это обычно приводит к нарушению сроков сдачи домов в эксплуатацию.
Как уберечься от ошибки
Долевое участие в строительстве дома может быть весьма выгодным, ведь оно позволяет сэкономить до 25% рыночной стоимости жилья. Но такой вид вложений имеет ряд рисков, связанных с незаконной деятельностью строительных компаний, трудностями получения разрешительных документов или обычным мошенничеством. Профессионалы рынка недвижимости считают, что уберечь от ошибки потенциального покупателя может только предельная внимательность и тщательная перепроверка всех документов. Разрешение на строительство, лицензия на проведение строительных работ, план строительства, заверенный компетентными органами – это тот минимум, который должен быть оформлен на каждый новый объект. Чтобы застраховаться от неприятностей, попросите застройщика представить все документы, и заключайте договор долевого участия в строительстве по форме, продиктованной 214-ФЗ. Именно она максимально защищает покупателя от рисков на законодательном уровне.
Грамотные риэлторы предостерегают от распространенной ошибки выбирать место, а не дом. Если вас привлекает район, вид из окна, приближенность парка или набережной, уточните – не будет ли застраиваться этот микрорайон в дальнейшем и не вырастет ли перед вашими окнами еще одна многоэтажка.
